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宅基地能不能买卖?

来源: 小本买卖网 时间:2020-07-04 11:38

宅基地能不能买卖?

生活中有一些有钱人退休后想去农村生活,因此宅基地能否买卖就成了大家关注的问题。今天,小编通过这篇文章为大家讲述宅基地能否买卖的问题。

一、什么是宅基地

宅基地是本集体经济组织免费分配给符合条件的成员用来建造房屋的的建设用地,它是集体经济组织成员享有的一种福利。根据《土地管理法》的规定,一户只能有一处宅基地,宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的规定。而且,农民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的不予批准。由此可知,宅基地还是很宝贵的。

宅基地能不能买卖?

 

二、宅基地能否买卖

由于宅基地是一种特殊的建设用地,因此其受到很多限制,关于宅基地能否买卖的问题一直都是热点,但到底能否买卖要分情况讨论。

首先,目前没有法律禁止宅基地买卖,而且根据《土地管理法》关于农民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的不予批准的规定,可知宅基地是可以买卖的,但是宅基地是否可以任意买卖呢?

根据《最高人民法院关于印发<第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要>的通知》的规定,在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。根据该规定,宅基地只能在本集体经济组织内部交易转让。

宅基地能不能买卖?

 

另外,根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》也规定改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。因此,城镇居民是不可以购买宅基地的。

在实践中还有一类房屋买卖合同即将宅基地出售给其他集体经济组织成员,这种情况下的宅基地买卖合同并非一律无效。有的法院在审理此类案件时,将属于同一乡镇的不同集体经济组织成员之间的宅基地买卖合同认定为有效。但值得注意的是,这种做法并非唯一做法,还是有不少法院认为这是无效的。

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